＊沒有違反會計準則，沒有作假帳，Ex.
公司盈利虧1億(100M)
想把虧1億(100M)變成盈利
公司發現在銀行有1.6億(160M)貸款，沒有到期，申請提前償還(repay ahead of the due)
今天以3000萬(30M)的房子(抵押mortgage)抵債(offset loan)
> 公司賺了1.3億(130M)，扣掉虧1億(100M)，公司盈利變成3000萬(30M)
明天拿1.6億(160M)的現金把房子買回
>房子並沒有給銀行
>公司拿1.6億(160M)現金，還銀行1.6億(160M)的貸款
>對於會計報表：利潤永遠只跟賣東西有關係
>雖然以1.3億(130M)買了3000萬(30M)的房子，實際上公司沒有利潤。但對公司報表，
>> 資產：房子，從3000萬(30M)增值為1.6億(160M)
>>公司盈利：從虧1億(100M)變成盈利3000萬(30M)
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