歡迎加入 新加坡房客徵租屋 Singapore Rent Request

 

0/ 紅燈區 Red light district

這邊的房價比較低,若你預算比較低,也許可以考慮

若您想要比較乾淨的生活品質,也不想被別人誤認為是...

那您可以避開這個區域:Geylang 6-22

 

1/新加坡房屋仲介

 

這個網站挺有名,但沒有地圖我覺得挺難用的,但有新加坡合法的仲介清單只有仲介可以po房源 http://www.propertyguru.com.sg

這個比較好用,因為有地圖,不是仲介也可以po房源,有時可以直接跟房東見面,不需經過仲介 http://www.nestia.com

比較新的網站,房東直接po房源 https://averspace.com

網站新 https://www.99.co

 

一旦找到你喜歡的房子

要跟仲介聯繫時

直接加入他們的手機至Whatsapp聯絡, 管理Agent的Profile

在新加坡Whatsapp非常盛行

而且還可以直接用Whatsapp打電話

 

2/

一旦選定喜歡的Condo後

比較建議針對此Condo做完整的Agent搜尋

 

先找到Condo的內部地圖

並先詢問Agent會帶你到哪一個Unit No.?

除了可以先檢查Unit位置是否面對泳池? 是否靠近馬路太吵?

 

還可以避免有時候不同的Agent可能會帶你到相同的Unit

這種情形我發生很多次

 

因為通常屋主跟Agent簽2種約

一種是專任約

代表屋主這間房子只授權給這個agent出售或出租, 其他的Agent無法知道這間在出租/出售中。

有時看屋時,Agent會想打聽其他被簽專任約的unit No.是幾號

若您有良心的話,建議不需提供給Agent,您將要看的unit No.

因為Agent會去煩屋主也给他專任約

這樣就會破壞遊戲規則了。

 

另一種是一般約 代表

每一個Agent都可以帶客人來看,先付押金的房客,就可以租到房子。

 

3/

另外從相同的unit No.

看到不同的Agent所訂出來的價格

可以觀察到不同的Agent

所抽的margin有多少

可以大約判定這個agent是否您可信任?

 

4/

談判價格時

這是最有趣的談話藝術

也是我最喜歡的部份

 

除了您自己與Agent溝通

Agent也會幫您與房東交涉

其實真的要看您如何與Agent協商

一般的Agent會比較站在房東的立場思考

因為Agent的費用就是根據房租多少所決定

房租越高 Agent的佣金當然也就越高

 

若Agent比較站在您房客的那一方

還是有可能談到比較優勢的價格

 

在新加坡

一年約 Agent抽1個月房租的一半

二年約 Agent抽1個月房租的全部

 

並且正派的Agent只能向一方(房東或房客)收取佣金

雖然這可能查不出來

但只要房東跟房客有互相問

其實還是可以查到此Agent是否正派

 

在房東希望房屋出租的情況下

房東會找Agent, 所以房東付Agent佣金

所以在Property Guru

雖然看似很多仲介

感覺房客要付仲介費

其實很多時候

房客是不需要付Agent佣金的

 

還請您自行衡量比較。

 

5/

有時候Fully furnished, partially furnished, no furnished

價格多少有點差

請不要貪小便宜

看到最便宜的房價

就想簽合約

 

有時不同等級品牌的家具/家電,會多少影響到您是否覺得此Unit值得的差異性

 

6/

另一種找Agent的方式

就是直接在Condo內走動

若陽台上有放廣告及Agent的電話

就可直接聯絡

 

7/

若真的很不想找Agent

在Condo內走動時

若運氣好

看到住在此Condo的居民願意告訴你

想要出租的房東

這就是最棒的組合

因為房東及房客都不需要透過中間人Agent

 

8/

不想找Agent

也可在Facebook打關鍵字Singapore condo rent...

也有很多社團可尋寶 :)

或是也可以Po自己的需求文

讓房東自己來找你 :)

 

9/

找室友

我覺得找室友的網站很聰明

因為他列出室友的預算

省去價錢的溝通

 

這個只能傳給藍色的會員

如果你想傳給綠色會員你要付費

http://www.easyroommate.com.sg

 

這個網站我覺得不錯

因為他有地圖

但是缺點是一定要付錢給網站

否則你寫給對方的訊息,對方都看不到

https://www.roomster.com

 
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